Die persönliche Verwaltung Ihrer Immobilie ist für uns kein Fremdwort
Aktuell betreuen wir über 45 Wohnanlagen mit über 530 Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten. Jedes Ihrer Objekte wird von unseren bestens ausgebildeten Fachleuten der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft individuell betreut. Das garantiert Ihnen eine harmonische Zusammenarbeit und ein zukunftsgerichtete Verwaltung.
Verwaltung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdW)
Kaufmännische Verwaltung
- Vertragsmanagement, Rechnungskontrolle, regelmäßige Kontrolle der Verträge mit Dienstleistern, Versorgungsträgern und Wartungsfirmen sowie Versicherungen
- Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
- Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplans, der Jahresabrechnung, der Gesamtabrechnung und diverser Einzelabrechnungen inklusive Übersicht der Instandhaltungsrücklage und des Finanzstatus sowie Nachweis der haushaltsnahen Dienstleistungen (§35a EStG)
- Kontoführung, Zahlungsverkehr, Buchung und Kontrolle der Einnahmen, Sonderumlagen und Anmahnung rückständiger Hausgelder
- Rechnungsprüfung mit dem Verwaltungsbeirat
- Bereitstellung der erforderlichen Dokumente über unser Online-Kundenportal
Technische Verwaltung
- Regelmäßige Begehung sowie optische und technische Objektüberwachung
- Vorbereitung und Überwachung von Reparaturen
- Organisation und Überwachung laufender Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen (ggf. zusammen mit einem beauftragten Architekten oder Ingenieur)
- Begleitung und Abnahme der eingeleiteten Maßnahmen
- Erstellung eines Instandhaltungs- und Sanierungsfahrplans
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen bei Bauträgern oder Handwerkern
Mietverwaltung – bedarfsorientierte Konzepte
Gerne übernehmen wir auch die professionelle Rundum-Verwaltung Ihrer wohnwirtschaftlichen oder gewerblichen Immobilien. Dabei entwickeln wir auf den Einzelfall abgestimmte und an Ihren Belangen orientierte Verwaltungskonzepte.
Vermietung
- Exposé-Erstellung
- Mietersuche und -auswahl
- Bonitätsprüfung
- Abschluss von Mietverträgen
- Protokollierte Wohnungsabnahme und -übergabe
- Kautionsanlage und -verwaltung
Verwaltung
- Verbuchen von Mieteingängen und Mietausschüttungen
- Erstellen von Nebenkostenabrechnungen
- Durchführung von Mieterhöhungen
- Überwachung der monatlichen Zahlungen
- Mahnwesen und Geltendmachung von möglichen Ansprüchen
- Vertretung von Eigentümern gegenüber Mietern und Dritten
- Angebotseinholung und Beauftragung von Dienstleistern und Handwerkern
- Überwachung und Abnahme von Instandsetzungen
Auf Wunsch übernehmen wir auch die komplette Sondereigentumsverwaltung für Ihre Immobilie.
Unsere Philosophie
- Transparente Kommunikation
Über unser Online-Kundenportal stellen wir Ihnen alle Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung. Ebenso können Sie Ihre Anliegen dort direkt an uns melden. - Moderne Arbeitsweisen
Die Objektverwaltung erfolgt mit modernsten IT-Technologien, die eine effiziente und serviceorientierte Arbeitsweise ermöglichen. - Knowhow
Unser Fachwissen im kaufmännischen als auch im technischen Bereich bietet einen einmaligen Mehrwert für Ihr Objekt. - Persönlich
Der persönliche Kontakt zu unseren Kunden ist uns sehr wichtig, daher sind wir regelmäßig vor Ort. - Netzwerk
Unser Netzwerk zu Handwerkern, Architekten und Dienstleistern ermöglicht es uns jederzeit flexibel reagieren zu können. - Ausgebildet und zertifiziert
Als ausgebildete Immobilienverwalter (IHK) verfügen wir über das entsprechende Know-How. Für den geplanten Sachkundenachweis des zertifizierten Immobilienverwalters sind bereits vorgemerkt und werden diesen bis Ende 2022 abschließen. - Kostenoptimiert
Wir überprüfen regelmäßig die geschlossenen Verträge und finden für Sie das jeweils beste Angebot.